การลงทุนซื้อโกดังหรือโรงงาน เป็นหนึ่งในก้าวสำคัญของเจ้าของธุรกิจที่ต้องการขยายกิจการ ไม่ว่าจะเป็น SME, Logistic, E-commerce หรือผู้ผลิตรายย่อย เพราะการมีพื้นที่ของตัวเองจะช่วยเพิ่มความมั่นคง ลดต้นทุนระยะยาว และสร้างภาพลักษณ์ที่แข็งแรงให้กับบริษัท
แต่การซื้อโกดังไม่ใช่เรื่องเล็ก ๆ การตัดสินใจที่ผิดพลาดอาจทำให้แบกรับต้นทุนสูงเกินไป หรือได้อาคารที่ไม่เหมาะกับธุรกิจจริง ๆ วันนี้เรามี 5 เช็คลิสต์สำคัญ ที่ผู้ประกอบการควรตรวจสอบก่อนตัดสินใจลงทุน
✅ 1. ทำเล (Location)
ทำเลเป็นปัจจัยสำคัญที่สุด เพราะจะส่งผลต่อทั้งต้นทุนการขนส่งและโอกาสทางธุรกิจ
– ต้องอยู่ใกล้ถนนสายหลัก ทางด่วน หรือระบบขนส่งสาธารณะ
– เข้าถึงง่ายสำหรับรถบรรทุกและพนักงาน
– มีสภาพแวดล้อมที่เหมาะสม ไม่กระทบเพื่อนบ้านหรือชุมชน
ตัวอย่าง: โครงการ Factory Yard BTS ลำลูกกา ตั้งอยู่ใกล้ถนนใหญ่และรถไฟฟ้า จึงตอบโจทย์ทั้งการขนส่งและการเดินทางของทีมงาน
✅ 2. ขนาดพื้นที่ (Space Requirement)
ก่อนซื้อควรคำนวณให้ชัดเจนว่า ธุรกิจต้องการพื้นที่ใช้สอยเท่าไหร่ ทั้งในส่วนโกดังและออฟฟิศ
– ธุรกิจ E-commerce หรือ Logistic → ต้องการโกดัง ≥ 800 ตร.ม.
– โรงงานผลิตขนาดเล็ก → ต้องการ ≥ 1,000 ตร.ม.
– มีพื้นที่จอดรถและโหลดของเพียงพอ
Factory Yard มีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 883–1,079 ตร.ม. ที่วางแผนผังให้ใช้งานได้จริง พร้อมออฟฟิศในตัว
✅ 3. โครงสร้างและมาตรฐานการก่อสร้าง (Building Quality)
การลงทุนระยะยาวต้องมั่นใจว่าอาคารแข็งแรงและรองรับการใช้งานได้จริง
– พื้นรับน้ำหนัก ≥ 3 ตัน/ตร.ม. เหมาะกับธุรกิจ Logistic และ Warehousing
– ความสูงโกดัง 8–12 ม. เพื่อรองรับการวาง Rack หรือเครื่องจักร
– ระบบไฟฟ้าและน้ำประปาออกแบบสำหรับอุตสาหกรรม
Factory Yard ใช้มาตรฐานเดียวกับอาคารอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ รองรับทั้ง SME และผู้ผลิตที่ต้องการขยายกำลังการผลิต
✅ 4. กฎหมายและใบอนุญาต (Legal Requirement)
ก่อนซื้อโกดัง ต้องตรวจสอบว่าโครงการอยู่ในพื้นที่ที่สามารถขอใบอนุญาตต่าง ๆ ได้จริง เช่น
– ใบอนุญาต รง.4 สำหรับกิจการโรงงาน
– ผังเมือง (สีม่วง/สีเหลืองอุตสาหกรรม)
– เอกสารสิทธิ์โฉนดที่ดินถูกต้อง
Factory Yard ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่สามารถรองรับการขอใบอนุญาต รง.4 ได้ ทำให้เจ้าของมั่นใจว่าสามารถใช้งานได้ถูกต้องตามกฎหมาย
✅ 5. การเงินและงบประมาณ (Budget & Finance)
การซื้อโกดังเป็นการลงทุนหลักสิบล้านบาท การวางแผนการเงินที่ดีจะช่วยให้ธุรกิจไม่สะดุด
– ตรวจสอบความสามารถในการกู้ธนาคาร
– เตรียมค่าโอน ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ
– พิจารณาผลตอบแทนระยะยาว (ROI) หากนำไปปล่อยเช่า
Factory Yard มีโปรโมชั่น Pre-Sale เช่น “จองวันนี้ ลดทันที 1,000,000 บาท” เพื่อช่วยลดต้นทุนการลงทุนเริ่มต้นให้กับผู้ซื้อ
✨ สรุป
การซื้อโกดังหรือโรงงานไม่ใช่เรื่องซับซ้อน หากผู้ประกอบการตรวจสอบตาม 5 เช็คลิสต์หลัก: ทำเล, พื้นที่, โครงสร้าง, กฎหมาย และการเงิน ก็จะสามารถเลือกได้ถูกต้อง คุ้มค่า และเหมาะสมกับธุรกิจที่สุด
Factory Yard คือโครงการที่ออกแบบมาเพื่อเจ้าของกิจการยุคใหม่โดยเฉพาะ ทั้งสไตล์โมเดิร์น, ฟังก์ชันครบ, ทำเลติดรถไฟฟ้า และราคาคุ้มค่า
